דילוג לתוכן
זכות פשוטה

נוסחים מוכנים · שכירות דירה

ערובה ופיקדון בשכירות

לפי חוק השכירות והשאילה, סך הערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (פיקדון, ערבות בנקאית ועוד) לא יעלה על הנמוך מבין שני סכומים: דמי שכירות של שליש מתקופת השכירות, או שלושה חודשי שכירות. בסוף השכירות המשכיר מחזיר את הערובה, או את יתרתה, תוך 60 יום מהחזרת הדירה או מהיום שבו שולמו חובות השוכר, לפי המאוחר.

עודכן לאחרונה:

פינת עבודה עם מכתב פתוח במעטפה, משקפי קריאה וכוס תה

כמה מותר

התקרה חלה על סך כל הערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כמו ערבות בנקאית או מזומן.

דוגמאות לתקרת הערובה (הנמוך מבין השניים)
חוזהשליש מהתקופהשלושה חודשיםהתקרה
שנה, 5,000 ₪ לחודש4 חודשים = 20,000 ₪15,000 ₪15,000 ₪
חצי שנה, 5,000 ₪ לחודש2 חודשים = 10,000 ₪15,000 ₪10,000 ₪

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25י (ערובה)

מתי מותר לממש

לפני מימוש, המשכיר צריך להודיע זמן סביר מראש ולאפשר לתקן.

  • דמי שכירות שלא שולמו, עד גובהם.
  • ליקויים שהשוכר אחראי להם ולא תיקן, עד עלות התיקון.
  • חשבונות שוטפים שלא שולמו.
  • אי־פינוי הדירה בסוף התקופה, לפי החוזה.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25י (ערובה)

מכתב דרישה להחזר

דרישה להחזר ערובה

[תאריך] לכבוד [שם המשכיר] הנדון: השבת ערובה - דירה ב[כתובת] השכירות הסתיימה ב־[תאריך], והדירה הוחזרה לרשותך באותו יום. כל החשבונות השוטפים שולמו (אישורים מצורפים). לפי סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, אבקש להשיב את הערובה בסך [סכום] ₪ תוך 60 יום מהחזרת הדירה, לחשבון [פרטים]. בברכה, [שם], [טלפון]

מכתב התראהתביעה קטנה

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.

שאלות נפוצות

כמה פיקדון מותר לבקש?

הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין דמי שכירות של שליש מתקופת החוזה.

תוך כמה זמן מחזירים?

עד 60 יום מהחזרת הדירה, או מהיום שבו נפרעו החובות, לפי המאוחר.

המשכיר קיזז בלי להודיע. מותר?

לפי החוק הוא צריך להודיע זמן סביר מראש ולאפשר לתקן. אם לא, אפשר לשלוח מכתב התראה.

עוד מדריכים וכלים