דילוג לתוכן
זכות פשוטה

נוסחים מוכנים · שכירות דירה

תיקונים בדירה שכורה

לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי שאינו קל ערך ולא נגרם משימוש לא סביר, תוך זמן סביר ולא יאוחר מ־30 יום מיום שקיבל דרישה. פגם דחוף, שלא מאפשר לגור בדירה באופן סביר, מתקנים תוך שלושה ימים. השוכר מתקן על חשבונו נזק שנגרם משימוש לא סביר, אלא אם הוסכם אחרת.

עודכן לאחרונה:

פינת עבודה עם מכתב פתוח במעטפה, משקפי קריאה וכוס תה

מי מתקן מה

תיקונים לפי חוק השכירות והשאילה
סוג הליקוימי מתקןתוך כמה זמן
פגם רגיל שאינו קל ערךהמשכיר, על חשבונוזמן סביר, עד 30 יום מהדרישה
פגם דחוף (אי אפשר לגור באופן סביר)המשכיר, על חשבונוזמן סביר, עד 3 ימים מהדרישה
נזק משימוש לא סבירהשוכר, על חשבונולפי ההסכם

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25ח (תיקון פגמים)

מכתב דרישה לתיקון

דרישה לתיקון ליקוי

[תאריך] לכבוד [שם המשכיר] הנדון: דרישה לתיקון ליקוי בדירה ב[כתובת] אני השוכר/ת של הדירה שבנדון לפי חוזה מיום [תאריך]. ב־[תאריך] התגלה [תיאור הליקוי], שלא נגרם משימוש לא סביר. מצורפות תמונות. לפי סעיף 25ח לחוק השכירות והשאילה, אבקש לתקן את הליקוי על חשבונך תוך 30 יום מקבלת מכתב זה [או: מדובר בפגם דחוף, ואבקש לתקנו תוך שלושה ימים]. אשמח לתאם מועד להגעת בעל המקצוע. בברכה, [שם], [טלפון]

טיפ: שולחים בכתב (מייל או הודעה שנשמרת) ושומרים הוכחת מסירה. המועדים נספרים מהיום שבו המשכיר קיבל את הדרישה.

אם המשכיר לא מתקן

החוק מפנה במקרה כזה להוראות הכלליות על אי־התאמה והפרת חוזה. בפועל, השלב הבא הוא לרוב מכתב התראה, ואם צריך, תביעה קטנה. כדאי להתייעץ לפני שמנכים מדמי השכירות.

מכתב התראהכתב תביעה קטנהדירה לא ראויה למגורים

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.

שאלות נפוצות

תוך כמה זמן המשכיר חייב לתקן?

זמן סביר ולא יותר מ־30 יום מהדרישה. פגם דחוף: עד שלושה ימים.

מה נחשב פגם דחוף?

לפי החוק, פגם שלא מאפשר מגורים בדירה באופן סביר, למשל חוסר מים או חשמל.

אפשר להסכים בחוזה אחרת?

לפי סעיף 25יד אי אפשר להתנות על חלק מההוראות אלא לטובת השוכר. במקרה ספציפי כדאי לבדוק.

עוד מדריכים וכלים