צ׳ק ליסט · שכירות דירה
דירה לא ראויה למגורים
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר חייב למסור דירה ראויה למגורים. דירה אינה ראויה אם חסר בה אחד מאלה: מערכת ניקוז ושפכים, חשמל ותאורה, פתחי אוורור ותאורה טבעית עם דלתות וחלונות (כולל דלת כניסה ננעלת), מי שתייה, מחיצה בין השירותים לדירה, או אם יש בה סיכון לא סביר לבטיחות או לבריאות. מסירת דירה כזו נחשבת הפרת חוזה.
עודכן לאחרונה:
הרשימה שבחוק
- מערכת ניקוז וסילוק שפכים.
- מערכת חשמל ותאורה.
- פתחי אוורור ותאורה טבעית, דלתות וחלונות, ודלת כניסה עם נעילה.
- אספקת מי שתייה.
- מחיצה בין השירותים לדירה.
- בלי סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות.
מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25ו (דירה ראויה למגורים)
מה עושים
- מתעדים: תמונות וסרטונים עם תאריך.
- שולחים למשכיר דרישה בכתב.
- אם זה פגם שמונע מגורים, דורשים תיקון דחוף (עד שלושה ימים).
- אם לא מטופל: מכתב התראה, ובהמשך תביעה.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.
שאלות נפוצות
עובש זה "לא ראוי למגורים"?
אם הוא יוצר סיכון לא סביר לבריאות, הוא יכול להיכלל בסעיף הבטיחות והבריאות. זה נבחן לפי המקרה.
מה אם גיליתי אחרי הכניסה?
אפשר לדרוש תיקון לפי סעיף 25ח ולפעול לפי דיני החוזים. כדאי להתייעץ.
החוק חל על כל דירה?
על רוב חוזי השכירות למגורים, עם חריגים שמפורטים בחוק.
עוד מדריכים וכלים
- נוסחים מוכניםתיקונים בדירה שכורה30 יום, או 3 ימים לתיקון דחוף, ומכתב דרישה
- כלימכתב התראה לפני תביעהדרישה מפורטת עם סכום ומועד
- צ׳ק ליסטחוזה שכירות: מה חייב להופיעהפרטים שהחוק מחייב, ומה לבדוק לפני שחותמים
- כליכתב תביעה קטנהלפי מבנה התקנות, עם אגרה ותקרה
- נוסחים מוכניםערובה ופיקדון בשכירותכמה מותר לבקש, ומתי מקבלים בחזרה
- הסברמי משלם מה בשכירותארנונה, ועד בית, ביטוח מבנה ודמי תיווך