דילוג לתוכן
זכות פשוטה

צ׳ק ליסט · שכירות דירה

חוזה שכירות: מה חייב להופיע

לפי חוק השכירות והשאילה, חוזה שכירות למגורים נערך בכתב, ושני הצדדים מקבלים עותק חתום. החוזה צריך לכלול לפחות: כתובת הדירה, שמות ות״ז של הצדדים, תיאור הדירה והריהוט, תקופת השכירות ואפשרויות הארכה וביטול, דמי השכירות ומועד התשלום, תשלומים נוספים, וליקויים ידועים למשכיר. הכללים חלים על רוב חוזי השכירות למגורים, עם חריגים.

עודכן לאחרונה:

מפתחות דירה מונחים על חוזה חתום בדירה ריקה ומוארת

מה החוק מחייב לכלול

  • כתובת הדירה.
  • שמות הצדדים, מספרי תעודת זהות וכתובות.
  • תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים, כולל חלקים צמודים ברכוש המשותף (חניה, מחסן).
  • תקופת השכירות, אפשרות הארכה ותנאיה, וזכות ביטול ותנאיה.
  • דמי השכירות, מועד ואופן התשלום.
  • תשלומים נוספים על השוכר, אם יש, וגובהם.
  • ליקויים או פגמים ידועים למשכיר, ומפגעים בסביבה שמפריעים באופן ממשי.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25ב (צורת החוזה); חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25ג (תוכן החוזה)

לפני שחותמים

  • מצלמים את הדירה ביום הכניסה, עם תאריך.
  • בודקים שהערובה לא עולה על המותר.
  • בודקים מי משלם מה (תיווך, ועד בית, ביטוח מבנה).
  • קוראים את סעיפי ההארכה והביטול.
  • שומרים עותק חתום.

ערובה ופיקדוןמי משלם מההארכה וסיום

על מה החוק לא חל

  • שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה.
  • שכירות של יותר מעשר שנים.
  • דמי שכירות גבוהים מסכום שנקבע בחוק ומתעדכן כל שנה (20,000 ₪ בנוסח המקורי).
  • דירה במלון, נופש, מעונות סטודנטים או דיור מוגן.
  • שכירות בין קרובי משפחה.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25טו (סייגים לתחולה)

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.

שאלות נפוצות

חוזה בעל פה תקף?

לפי החוק החוזה צריך להיות בכתב, אבל אי־קיום הדרישה לא מבטל אותו. עדיף תמיד חוזה כתוב וחתום.

מה אם חסר פרט בחוזה?

החוק מאפשר לשר המשפטים לקבוע חוזה מצוי שמשלים הוראות חסרות.

זה ייעוץ משפטי?

לא. זה מידע כללי לפי נוסח החוק. במחלוקת כדאי להתייעץ.

עוד מדריכים וכלים