דילוג לתוכן
זכות פשוטה

הסבר · שכירות דירה

הארכה וסיום של שכירות

לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מודיע זמן סביר לפני סוף החוזה אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים. אם יש לו אופציה להאריך, הוא מודיע לפחות 90 יום לפני הסוף. אם האופציה לשוכר, הוא מודיע לפחות 60 יום לפני. סעיף שמאפשר למשכיר לבטל בלי סיבה תקף רק אם גם לשוכר יש זכות כזו, והודעת ביטול כזו היא 90 יום (משכיר) או 60 יום (שוכר).

עודכן לאחרונה:

פינת עבודה עם מכתב פתוח במעטפה, משקפי קריאה וכוס תה

המועדים

הודעות בסיום שכירות, לפי סעיפים 25יב–25יג
מצבמילפחות
כוונה להאריך ובאילו תנאיםהמשכירזמן סביר לפני הסוף
מימוש אופציה של המשכירהמשכיר90 יום לפני הסוף
מימוש אופציה של השוכרהשוכר60 יום לפני הסוף
ביטול לפי סעיף יציאההמשכיר90 יום מראש
ביטול לפי סעיף יציאההשוכר60 יום מראש

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25יב (הארכת תקופה); חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25יג (ביטול בלא עילה)

מכתב הודעה

הודעת שוכר על מימוש אופציה

[תאריך] לכבוד [שם המשכיר] הנדון: מימוש אופציה להארכת השכירות - [כתובת] לפי סעיף [מספר] בחוזה מיום [תאריך], אני מודיע/ה על מימוש האופציה להארכת השכירות לתקופה של [תקופה], מיום [תאריך], בתנאים שנקבעו בחוזה. בברכה, [שם]

טיפ: שולחים בכתב, מוקדם מהמינימום, ושומרים אישור קבלה.

החזר הערובהטבלת מועדים

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.

שאלות נפוצות

בעל הבית יכול לבטל חוזה באמצע?

רק לפי סעיף ביטול בחוזה, שתקף אם גם לשוכר יש זכות ביטול, ובהודעה של 90 יום לפחות. או בהפרת חוזה.

כמה זמן מראש שוכר מודיע?

לפי סעיף ביטול או אופציה, לפחות 60 יום.

אפשר לקבוע בחוזה פחות?

לפי החוק אי אפשר להתנות על ההוראות האלה אלא לטובת השוכר.

עוד מדריכים וכלים