בעל הבית מכר את הדירה: מה קורה לחוזה

מה החוק קובע

• זכות השכירות תקפה כלפי כל אדם, גם כלפי קונה.
• הקונה נכנס במקום המשכיר לפי החוזה ולפי הדין.
• טענות על חובות שהמשכיר הקודם לא קיים עומדות גם כלפי הקונה.
• המשכיר מודיע בכתב, מראש, עם פרטי הקונה.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 21 (זכות השוכר כלפי צד שלישי); חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 25יא (הודעה על העברת זכויות)

מה לעשות

1. 1מבקשים את ההודעה בכתב עם פרטי הקונה.
2. 2מתעדכנים לאיזה חשבון משלמים מעכשיו, ומקבלים את זה בכתב.
3. 3מוודאים שהערובה עוברת לקונה, או מוחזרת ומופקדת מחדש.
4. 4שומרים את החוזה ואת התיעוד של מצב הדירה.

טיפ: אל תעבירו תשלום לחשבון חדש על סמך הודעה בוואטסאפ בלבד. בקשו אישור בכתב משני הצדדים.

ערובה ופיקדוןהארכה וסיוםמכתב התראה