דילוג לתוכן
זכות פשוטה

הסבר · שכירות דירה

שוכר חלופי ושכירות משנה

לפי חוק השכירות והשאילה, שוכר לא רשאי להעביר את השכירות לאחר או להשכיר בשכירות משנה בלי הסכמת המשכיר, ובדירה ההסכמה צריכה להיות מראש ובכתב. אבל אם המשכיר מסרב מטעמים לא סבירים או מציב תנאים לא סבירים, השוכר רשאי לבצע את העסקה גם בלי הסכמתו, ובית המשפט יכול להתיר אותה בתנאים שייראו לו.

עודכן לאחרונה:

פינת עבודה עם מכתב פתוח במעטפה, משקפי קריאה וכוס תה

מה החוק קובע

  • העברת השכירות או שכירות משנה: רק בהסכמת המשכיר.
  • בשכירות מקרקעין ההסכמה ניתנת מראש ובכתב.
  • סירוב או תנאים לא סבירים: השוכר רשאי לפעול בלי ההסכמה.
  • בית המשפט רשאי להתיר עסקה בתנאים שייראו לו.

מקור: חוק השכירות והשאילה, התשל״א–1971, סעיף 22 (העברת השכירות)

בקשה להעברה לשוכר חלופי

בקשה לאישור שוכר חלופי

[תאריך] לכבוד [שם המשכיר] הנדון: בקשה להעברת השכירות לשוכר חלופי - [כתובת] בשל [סיבה], אבקש לסיים את השכירות ביום [תאריך] ולהעביר את החוזה ל[שם השוכר החלופי], שמוכן להיכנס באותם תנאים. מצורפים פרטיו ו[אישורים, אם יש]. לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, אבקש את הסכמתך בכתב עד [תאריך]. בברכה, [שם], [טלפון]

טיפ: הציעו שוכר עם נתונים דומים או טובים משלכם (הכנסה, ערבים). זה מקשה לטעון שהסירוב סביר.

הארכה וסיוםמה חייב להופיע בחוזה

מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקנו את הסעיפים מול נוסח החוק ביום העדכון, והקישור למקור מופיע ליד כל עובדה. במקרה מורכב כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם גורם מוסמך.

שאלות נפוצות

בעל הבית חייב להסכים לשוכר חלופי?

הוא לא חייב, אבל אם הסירוב לא סביר, החוק מאפשר לשוכר לבצע את ההעברה גם בלעדיו.

מה נחשב סירוב לא סביר?

זה נבחן לפי המקרה, למשל סירוב לשוכר עם נתונים דומים בלי סיבה ענייני.

החוזה יכול לאסור שכירות משנה?

החוזה יכול לקבוע תנאים, אבל בית המשפט רשאי להתיר עסקה בשכירות מקרקעין על אף החוזה.

עוד מדריכים וכלים